長期優良住宅とはどんなもの？
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（『長期優良住宅』をご希望のお客様はこのページの一番下段を必ずお読みください。。。） 　
～　「つくっては壊す」住まいから、「手入れして受け継ぐ」住まいの時代へ。　～
長期優良住宅なら、『テクノストラクチャーの住まい』をお選びください。
2009年6月4日より、長期優良住宅の認定がスタートし、国をあげて寿命の長い住宅の普及・支援がはじまりました。
長期優良住宅は、これまでの主流だった「古くなったら建て替える」住まいのスタイルではなく、住宅の寿命を延ばすことで解体による環境負荷を減らし、数十年経っても資産価値を高めていく住まいのこと。
新築時の住宅性能強化や居住後に計画的な点検・補修が求められる半面、減税額・期間の拡大や最大50年の長期ローン※1の整備などこれまでにない優遇措置が導入されています。
テクノストラクチャーの住まいは、この長期優良住宅にも対応するロングライフ住宅。
木と鉄の特性を活かした高耐久・耐震構造により、住み心地のよい住環境と資産価値を永く保ちます。
そこが知りたい！　長期優良住宅　Ｑ＆Ａ
　●日本の住まいって、寿命が短いの？
実は、長寿の国・日本の住宅寿命は、欧米のなんと半分以下なのです。日本では、住宅が新築されてから壊されるまでの平均年数が約30年と言われ、アメリカの約55年、イギリスの約77年に比べるとかなり「短命」です。これには「新築願望」が8割超※2という国民性が影響しているとも言われています。
　●長期優良住宅を選ぶメリットは？
子や孫の世代まで住み続けられる性能を備えていることで、様々なメリットが生まれてきます。
数世代で利用することで
一世代あたりの住居費負担が
軽くなります。		 所得税などの減税措置や
補助金制度が
用意されています。
住宅の寿命が延びることは、
解体によるCO2削減や
資源保護にもつながります。		 住宅ローン【フラット50】や
金利優遇の【フラット35S】が
利用できます。※1
　●従来の新築住宅と違う点は？
何世代にもわたって住み続けることを前提にしている長期優良住宅は、住宅の性能を永く保つため、住まいの履歴書（定期メンテナンス記録書）の作成・保存、向こう30年間以上の維持保全計画書の作成が義務付けられています。
　●建築コストがかさむのでは？
一般の住宅に比べ大幅な耐久・耐震化が施されているため、確かに価格は割高になりますが、購入後の税金や住宅ローンなどの優遇措置が用意されています。
・提出書類等詳細につきましては、国土交通省住宅局のホームページやお取引の金融機関でご確認ください。
所得税 住宅ローン利用はもちろん、ローンを組まない場合も減税（投資型減税）対象になります。
・住宅ローン減税と投資型減税のどちらか一方の選択となります。
　■住宅ローン減税
　・所得税から控除しきれない額は、個人住民税からも上限9.75万円まで減税されます。
　■投資型減税（平成23年12月31日まで）
投資減税型特別控除・標準的な性能強化費用相当額（木造の場合床面積1㎡あたり33,000円、上限1,000万円）の10％相当額を、その年の所得税額から控除されます（その年で控除しきれなかった場合はその翌年に控除）。
登録免許税
登記にかかる税率が、一般住宅特例よりもさらに引き下げられます。※3
不動産取得税 一般住宅特例よりも増額減税されます。※３
一般住宅特例控除額
1,200万円		 ＜ 長期優良住宅控除額
1,300万円
固定資産税
一般住宅特例よりも減税適用期間がさらに延長されます。※３
一般住宅特例
3年間　1/2		 ＜ 長期優良住宅
5年間　1/2
　●長期優良住宅の審査基準は？
概ね次の項目について地方行政庁が審査し、一定の基準を満たしていることが条件になります。
劣化対策（点検口・点検スペースの確保）
耐震性
維持管理・更新の容易性
可変性（間取り変更）
バリアフリー性
省エネルギー性
居住環境（維持・向上性）
住戸面積
維持保全計画（少なくとも10年毎の点検実施）
CLICK!!
 テクノストラクチャーの長期優良住宅は、これらの基準に対応しています。
　　　※1　現時点（2009年8月）で取扱未定の金融機関もありますので、詳細は国土交通省住宅局のホームページまたは金融機関にお問い合わせください。
　　　※2　平成16年内閣府「住宅に関する世論調査」より
　　　※3　平成23年3月31日まで。
長期優良住宅施工をお考えのお客様へ
『長期優良住宅』をご希望の際には最初の打合せ時に必ずご相談ください。
『長期優良住宅』として認定されると様々なメリット（減税・ローン優遇・補助金制度etc）がありますが、認定に必要とされる条件を満たした住まいづくりのプランを組む必要があります。
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